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2025-07-22 05:39:27

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　　上海市闵行区教育局局长何美龙ღ★◈✿✿，上海市闵行区吴泾镇党委书记金海民ღ★◈✿✿，上海市闵行区春申教育发展基金会秘书长刘玉英ღ★◈✿✿，上海市闵行区实验小学教育集团理事长ღ★◈✿✿、上海市闵行区实验小学校长何学锋ღ★◈✿✿，保利发展控股上海公司总经理傅小君ღ★◈✿✿，上海广沅置业有限公司项目副总经理王芳等出席仪式ღ★◈✿✿。

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　　保利光合上城售楼处电线✔✔✔一ღ★◈✿✿、销售商品房所必需的条件房地产开发商在预售其开发的房地产时ღ★◈✿✿，必须满足一系列的条件ღ★◈✿✿。这些条件包括ღ★◈✿✿：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权ღ★◈✿✿；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》ღ★◈✿✿；确保地价款和土地出让金已全部付清ღ★◈✿✿，同时ღ★◈✿✿，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%ღ★◈✿✿，并经过注册会计师的验资ღ★◈✿✿；还需与金融机构签订预售款监管协议ღ★◈✿✿；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系ღ★◈✿✿。在满足这些条件后ღ★◈✿✿，经主管机关核准ღ★◈✿✿，将颁发《房地产预售许可证》ღ★◈✿✿。若核定为外销的商品住宅ღ★◈✿✿，则还需取得《商品住宅外销售许可证》ღ★◈✿✿。此外ღ★◈✿✿，房地产商在预售过程中ღ★◈✿✿，必须具备“五证”ღ★◈✿✿，即《建设用地规划许可证》ღ★◈✿✿、《建设工程规划许可证》ღ★◈✿✿、《建设工程开工证》ღ★◈✿✿、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღ★◈✿✿，同时ღ★◈✿✿，还需持有开发商的营业执照ღ★◈✿✿。

　　房地产登记需遵循以下步骤ღ★◈✿✿：首先提出登记申请ღ★◈✿✿，然后由登记部门受理该申请ღ★◈✿✿，并对相关申请文件进行审查ღ★◈✿✿。接着进行权属调查ღ★◈✿✿，以确保房地产权利的真实性和合法性ღ★◈✿✿。在依法公告并确认房地产权利后ღ★◈✿✿，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册ღ★◈✿✿。此后ღ★◈✿✿，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书ღ★◈✿✿，最后将登记资料立卷归档ღ★◈✿✿，以备查阅ღ★◈✿✿。

　　根据国家规定ღ★◈✿✿，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地ღ★◈✿✿，其土地使用年限有所不同ღ★◈✿✿。具体来说ღ★◈✿✿，居住用地的使用年限为七十年ღ★◈✿✿，工业用地为五十年ღ★◈✿✿，而教育ღ★◈✿✿、科技ღ★◈✿✿、文化ღ★◈✿✿、卫生ღ★◈✿✿、体育等公益性用地也是五十年ღ★◈✿✿。对于商业ღ★◈✿✿、旅游ღ★◈✿✿、娱乐等经营性用地ღ★◈✿✿，使用年限为四十年ღ★◈✿✿。此外ღ★◈✿✿，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年ღ★◈✿✿。

　　房地产转让ღ★◈✿✿，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人ღ★◈✿✿、法人或其他组织ღ★◈✿✿，通过买卖ღ★◈✿✿、交换或赠与的方式ღ★◈✿✿，将房地产权益转移给其他人的法律行为ღ★◈✿✿。

　　对于已经过初始登记的房地产ღ★◈✿✿，在以下情形出现时ღ★◈✿✿，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内ღ★◈✿✿，向相关部门申请办理转移登记手续ღ★◈✿✿：包括房地产的买卖ღ★◈✿✿、继承ღ★◈✿✿、赠与ღ★◈✿✿、共有份额的分割ღ★◈✿✿、交换ღ★◈✿✿，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移ღ★◈✿✿。同时ღ★◈✿✿，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形ღ★◈✿✿，亦应遵循此流程ღ★◈✿✿。

　　房地产买卖合同必须包含以下各项条款ღ★◈✿✿：首先ღ★◈✿✿，要明确当事人的详细信息ღ★◈✿✿，包括姓名或名称ღ★◈✿✿、地址等ღ★◈✿✿；其次ღ★◈✿✿，需注明房地产的权利证书编号ღ★◈✿✿，以及其具体的地理位置ღ★◈✿✿、面积和四周界限ღ★◈✿✿；此外芒果视频一二三2021.2021ღ★◈✿✿，土地宗地号ღ★◈✿✿、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容ღ★◈✿✿。同时ღ★◈✿✿，房产的预定用途ღ★◈✿✿、买卖价款的支付方式和具体日期ღ★◈✿✿、房地产的交付期限ღ★◈✿✿，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务ღ★◈✿✿，都是合同中需要详细规定的部分ღ★◈✿✿。另外ღ★◈✿✿，违约责任ღ★◈✿✿、合同纠纷的解决途径ღ★◈✿✿、合同的生效条件和期限ღ★◈✿✿，以及双方认为需要明确的其他事项ღ★◈✿✿，也必须一一列明ღ★◈✿✿。

　　根据相关法规ღ★◈✿✿，存在以下情形的房地产不得转让ღ★◈✿✿：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权ღ★◈✿✿，则不得转让ღ★◈✿✿；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利ღ★◈✿✿，则不得转让ღ★◈✿✿；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下ღ★◈✿✿，不得转让ღ★◈✿✿；四是已设定抵押权的房地产ღ★◈✿✿，在未经抵押权人同意的情况下ღ★◈✿✿，不得转让ღ★◈✿✿；五是权属存在争议的房地产ღ★◈✿✿，在争议解决之前ღ★◈✿✿，不得转让ღ★◈✿✿；六是法律ღ★◈✿✿、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形ღ★◈✿✿。

　　在房地产转让过程中ღ★◈✿✿，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地ღ★◈✿✿、休憩地ღ★◈✿✿、空余地ღ★◈✿✿、电梯ღ★◈✿✿、楼梯ღ★◈✿✿、连廊ღ★◈✿✿、走廊ღ★◈✿✿、天台以及其他公用设施的权益ღ★◈✿✿，将随之一起转移ღ★◈✿✿。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定ღ★◈✿✿，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移ღ★◈✿✿。但若合同中有特别约定ღ★◈✿✿，则需经房地产登记机关进行初始登记ღ★◈✿✿，登记后的权利人将拥有这些权益ღ★◈✿✿。

　　房地产抵押ღ★◈✿✿，简而言之ღ★◈✿✿，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物ღ★◈✿✿，向债权人提供债务履行的担保ღ★◈✿✿。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿ღ★◈✿✿。房地产按揭ღ★◈✿✿，作为房地产抵押的一种常见形式ღ★◈✿✿，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下ღ★◈✿✿，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权ღ★◈✿✿。当所有款项付清后ღ★◈✿✿，债权人再将物业转回债务人名下ღ★◈✿✿，并解除原先的借贷关系ღ★◈✿✿。

　　在申请房地产抵押登记时ღ★◈✿✿，需要提交一系列必要的文件ღ★◈✿✿。这些文件包括但不限于ღ★◈✿✿：抵押人的身份证明ღ★◈✿✿、房地产权属证明ღ★◈✿✿、抵押合同以及相关借款合同等ღ★◈✿✿。通过提交这些文件ღ★◈✿✿，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况ღ★◈✿✿，确保登记的准确性和合法性ღ★◈✿✿。

　　若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押ღ★◈✿✿，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件ღ★◈✿✿。对于预购的房地产抵押ღ★◈✿✿，除需提交上述第1ღ★◈✿✿、2ღ★◈✿✿、3项规定的文件外ღ★◈✿✿，还需提供房地产买卖合同书ღ★◈✿✿。

　　在申请预购房地产抵押登记时ღ★◈✿✿，您需要准备并提交一系列文件ღ★◈✿✿，包括《房地产抵押登记申请书》ღ★◈✿✿、身份证明ღ★◈✿✿、主合同ღ★◈✿✿、抵押合同ღ★◈✿✿，以及房地产买卖合同书ღ★◈✿✿。提交完毕后ღ★◈✿✿，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章ღ★◈✿✿，以此完成抵押登记ღ★◈✿✿。

　　根据《中华人民共和国担保法》的相关规定ღ★◈✿✿，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的ღ★◈✿✿。然而ღ★◈✿✿，为了确保转让的合法性和有效性ღ★◈✿✿，必须由抵押人ღ★◈✿✿、转让人和受让人三方共同签订一份公证书ღ★◈✿✿，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方ღ★◈✿✿。同时ღ★◈✿✿，值得注意的是ღ★◈✿✿，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的ღ★◈✿✿，那么这种转让行为将被视为无效ღ★◈✿✿。

　　若以房地产为抵押物向银行申请贷款ღ★◈✿✿，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续ღ★◈✿✿。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定ღ★◈✿✿，抵押合同在登记完成后方能生效ღ★◈✿✿，因此ღ★◈✿✿，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力ღ★◈✿✿。

　　对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款ღ★◈✿✿，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式ღ★◈✿✿。而对于贷款期限超过1年的借款ღ★◈✿✿，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息ღ★◈✿✿。

　　借款人可选择两种还款方式ღ★◈✿✿：一是委托代扣ღ★◈✿✿，二是到银行分行联网储蓄所还款ღ★◈✿✿。若选择委托代扣ღ★◈✿✿，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时ღ★◈✿✿，还需签订《代扣还款委托书》ღ★◈✿✿，并指定扣款账户类型（如储蓄存折ღ★◈✿✿、储蓄卡或信用卡）及账号ღ★◈✿✿。确保每月扣款日前ღ★◈✿✿，该账户内存有不低于月均还款额的款项ღ★◈✿✿，即可实现足不出户的自行还款ღ★◈✿✿。

　　若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败ღ★◈✿✿，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作ღ★◈✿✿。在约定的还款期限内ღ★◈✿✿，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息ღ★◈✿✿，贷款经办行将发出催交通知书ღ★◈✿✿，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息ღ★◈✿✿。逾期罚息的计算以逾期金额为基数ღ★◈✿✿，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率ღ★◈✿✿，自逾期之日起每日计收ღ★◈✿✿。

　　建筑面积ღ★◈✿✿，简而言之ღ★◈✿✿，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和ღ★◈✿✿。这涵盖了阳台ღ★◈✿✿、挑廊ღ★◈✿✿、地下室以及室外楼梯等部分ღ★◈✿✿。同时ღ★◈✿✿，它也要求这些建筑必须具备上盖ღ★◈✿✿，结构稳固ღ★◈✿✿，且层高达到或超过2.20米ღ★◈✿✿，以确保其永久性ღ★◈✿✿。

　　十七ღ★◈✿✿、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）对于永久性结构的单层房屋ღ★◈✿✿，其建筑面积直接按照一层来计算ღ★◈✿✿；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和ღ★◈✿✿。

　　穿过房屋的通道ღ★◈✿✿，以及房屋内的门厅ღ★◈✿✿、大厅ღ★◈✿✿，都按照一层来计算面积ღ★◈✿✿。若门厅ღ★◈✿✿、大厅内的回廊部分高度超过2.20米ღ★◈✿✿，则其水平投影面积也将被计入ღ★◈✿✿。

　　房屋天面上的永久性建筑ღ★◈✿✿，如楼梯间ღ★◈✿✿、冰箱间ღ★◈✿✿、电梯机房等ღ★◈✿✿，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位ღ★◈✿✿，都将按照其外围水平投影面积来计算ღ★◈✿✿。

　　对于有上盖的室外楼梯ღ★◈✿✿，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算ღ★◈✿✿；而无顶盖的室外楼梯ღ★◈✿✿，则只计算各层水平投影面积的一半ღ★◈✿✿。

　　与房屋相连的有柱走廊ღ★◈✿✿，以及两房屋间有上盖和柱的走廊ღ★◈✿✿，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算ღ★◈✿✿。

　　10ღ★◈✿✿、对于地下室和半地下室ღ★◈✿✿，以及其相应的出入口ღ★◈✿✿，只要它们的层高超过2.20米ღ★◈✿✿，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算ღ★◈✿✿，但需排除采光井ღ★◈✿✿、防潮层和保护墙的面积ღ★◈✿✿。

　　此外ღ★◈✿✿，如果玻璃幕墙ღ★◈✿✿、金属板幕墙ღ★◈✿✿、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构ღ★◈✿✿，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据ღ★◈✿✿，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算ღ★◈✿✿。但在建筑施工图报建时ღ★◈✿✿，若还未设计相关数据ღ★◈✿✿，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算ღ★◈✿✿，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据ღ★◈✿✿。

　　14ღ★◈✿✿、在坡地建筑中ღ★◈✿✿，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构ღ★◈✿✿，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积ღ★◈✿✿。

　　19ღ★◈✿✿、独立柱的雨篷ღ★◈✿✿、单排柱的车棚ღ★◈✿✿、货棚和站台等ღ★◈✿✿，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积ღ★◈✿✿。

　　21ღ★◈✿✿、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊ღ★◈✿✿，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊ღ★◈✿✿，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算ღ★◈✿✿。

　　套内建筑面积ღ★◈✿✿，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积ღ★◈✿✿，指的是套（单元）门内的面积总和ღ★◈✿✿，它涵盖了套内的实际使用面积太阳集团城登录网址ღ★◈✿✿、墙体所占的面积以及阳台的面积ღ★◈✿✿。

　　公用建筑面积ღ★◈✿✿，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积ღ★◈✿✿。这些面积通常位于各套（单元）之外ღ★◈✿✿，为客户们共同享用ღ★◈✿✿，且不可分割ღ★◈✿✿。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积ღ★◈✿✿。

　　在房屋按套（单元）出售的情况下ღ★◈✿✿，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积ღ★◈✿✿，这一面积由两部分组成ღ★◈✿✿：一是该套（单元）的实际使用面积ღ★◈✿✿，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积ღ★◈✿✿。

　　二十二ღ★◈✿✿、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法在房屋按套（单元）出售的情况下ღ★◈✿✿，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算ღ★◈✿✿：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积ღ★◈✿✿，再除以所有套（单位）的使用面积之和ღ★◈✿✿。

　　建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值ღ★◈✿✿，通常以百分比形式表示ღ★◈✿✿。其计算公式为ღ★◈✿✿：建筑容积率=（小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）×100%ღ★◈✿✿。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度芒果视频一二三2021.2021ღ★◈✿✿。

　　居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值ღ★◈✿✿，同样以百分比形式呈现ღ★◈✿✿。其计算方式为ღ★◈✿✿：居住建筑密度=（小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）×100%ღ★◈✿✿。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度ღ★◈✿✿。

　　住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值ღ★◈✿✿，通常以与南面住宅的距离为准ღ★◈✿✿。这一指标对于确保住宅采光ღ★◈✿✿、通风和隐私具有重要意义ღ★◈✿✿。

　　层高ღ★◈✿✿，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离ღ★◈✿✿，通常以米为单位进行测量ღ★◈✿✿。这一指标不仅影响住宅的舒适度ღ★◈✿✿，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响ღ★◈✿✿。

　　套内使用面积ღ★◈✿✿，即套内住户专享的空间面积ღ★◈✿✿，涵盖了卧室ღ★◈✿✿、厨房ღ★◈✿✿、卫生间ღ★◈✿✿、过厅ღ★◈✿✿、起居室以及内走道ღ★◈✿✿、阳台和壁柜等净面积的汇总ღ★◈✿✿。

　　房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上ღ★◈✿✿，依据土地的使用性质和规划要求ღ★◈✿✿，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动ღ★◈✿✿。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节ღ★◈✿✿，涉及征地拆迁ღ★◈✿✿、规划设计ღ★◈✿✿、水电气等市政设施建设ღ★◈✿✿、道路交通布局ღ★◈✿✿、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域ღ★◈✿✿。

　　房地产开发不仅周期长ღ★◈✿✿、投入大ღ★◈✿✿，还伴随着较高的投资风险ღ★◈✿✿。其收益则往往与市场的波动紧密相关ღ★◈✿✿，增值速度较快ღ★◈✿✿。然而ღ★◈✿✿，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险太阳集团城登录网址ღ★◈✿✿，包括市场风险（如房价波动）ღ★◈✿✿、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）ღ★◈✿✿、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险ღ★◈✿✿。

　　在房地产开发过程中ღ★◈✿✿，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环ღ★◈✿✿。这涵盖了土地的准备工作ღ★◈✿✿，如“三通一平”或“七通一平”ღ★◈✿✿。其中ღ★◈✿✿，“三通一平”意味着供热ღ★◈✿✿、供电ღ★◈✿✿、供水等基础设施要到位ღ★◈✿✿，同时场地需要平整ღ★◈✿✿，为建筑工作做好基础准备ღ★◈✿✿。而“七通一平”则更为全面ღ★◈✿✿，它不仅包括道路ღ★◈✿✿、供热ღ★◈✿✿、供电ღ★◈✿✿、供水等基础设施ღ★◈✿✿，还涉及供煤气（天然气）ღ★◈✿✿、给排水ღ★◈✿✿、排污等更为复杂的系统ღ★◈✿✿，同样要求场地平整ღ★◈✿✿，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础ღ★◈✿✿。

　　绿地率ღ★◈✿✿，一个衡量居住区绿化水平的指标ღ★◈✿✿，其计算公式为ღ★◈✿✿：居住区绿地面积除以居住区用地总面积ღ★◈✿✿，再乘以100%ღ★◈✿✿。这一比率反映了居住区内的绿化程度ღ★◈✿✿，对于提升居住环境质量ღ★◈✿✿、促进生态平衡具有重要意义ღ★◈✿✿。

　　绿化率ღ★◈✿✿，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算ღ★◈✿✿，乘以100%后得到百分比ღ★◈✿✿。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度ღ★◈✿✿，对优化居住环境ღ★◈✿✿、维护生态平衡具有深远影响ღ★◈✿✿。

　　在住宅设计中ღ★◈✿✿，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离ღ★◈✿✿，也就是自然间的宽度ღ★◈✿✿。这个指标不仅影响住宅的布局ღ★◈✿✿，还对结构的整体性ღ★◈✿✿、稳定性和抗震性有着至关重要的作用ღ★◈✿✿。通常ღ★◈✿✿，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间ღ★◈✿✿，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米ღ★◈✿✿。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内ღ★◈✿✿，进而增强住宅的结构性能ღ★◈✿✿。

　　另一方面ღ★◈✿✿，大开间住宅ღ★◈✿✿，其开间尺寸超过5米ღ★◈✿✿，进深达到7米以上ღ★◈✿✿，能够为住户提供宽敞的居住空间ღ★◈✿✿，面积可达40至50平方米甚至更大ღ★◈✿✿。与相同建筑面积的小开间住宅相比ღ★◈✿✿，大开间住宅的承重墙减少了一半ღ★◈✿✿，而使用面积则增加了2%ღ★◈✿✿，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造ღ★◈✿✿。

　　进深ღ★◈✿✿，在建筑学中ღ★◈✿✿，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度ღ★◈✿✿。虽然增加进深可以节约土地资源ღ★◈✿✿，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件ღ★◈✿✿，其设计时必须遵循一定的规范ღ★◈✿✿，进深不宜过大ღ★◈✿✿。在我国ღ★◈✿✿，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内ღ★◈✿✿，以避免随意扩大ღ★◈✿✿。

　　半地下室芒果视频一二三2021.2021ღ★◈✿✿，顾名思义ღ★◈✿✿，是指其房间地面低于室外地平面的高度ღ★◈✿✿，介于该房间净高的1/3至1/2之间ღ★◈✿✿。

　　三十八ღ★◈✿✿、玄关玄关ღ★◈✿✿，作为进入居室的第一道门槛ღ★◈✿✿，不仅是一个缓冲空间ღ★◈✿✿，更体现了居室的私密性芒果视频一二三2021.2021ღ★◈✿✿。它巧妙地阻隔了外界的视线ღ★◈✿✿，使得室内的景象得以隐藏ღ★◈✿✿。通常ღ★◈✿✿，玄关与客厅相连ღ★◈✿✿，但两者的功能各异ღ★◈✿✿，因此需要运用装饰手法来巧妙划分ღ★◈✿✿。无论是回家还是外出ღ★◈✿✿，玄关都提供了便捷的服务ღ★◈✿✿，如放置雨伞ღ★◈✿✿、挂起雨衣ღ★◈✿✿、更换鞋子以及放置随身物品ღ★◈✿✿。同时ღ★◈✿✿，它还是接收邮件和简单会客的理想场所ღ★◈✿✿。

　　隔断ღ★◈✿✿，作为一种不到顶的半截立面ღ★◈✿✿，专门用于分隔室内空间ღ★◈✿✿。其设计灵活ღ★◈✿✿，可以根据需求来划分不同的功能区域ღ★◈✿✿。

　　过道ღ★◈✿✿，作为住宅套内使用的水平交通空间ღ★◈✿✿，连接着各个房间ღ★◈✿✿，方便人们通行ღ★◈✿✿。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率ღ★◈✿✿。

　　四十三ღ★◈✿✿、私房私房ღ★◈✿✿，亦被称为私有住宅或私产住宅ღ★◈✿✿，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅ღ★◈✿✿。在乡村地区ღ★◈✿✿，农民的住宅多以自建私有住宅为主ღ★◈✿✿。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后ღ★◈✿✿，这些住房便转变为私有住宅ღ★◈✿✿。

　　二手房ღ★◈✿✿，即已经经过一次交易的房产ღ★◈✿✿，通常指的是已经有人居住过的旧房ღ★◈✿✿。在房地产市场中ღ★◈✿✿，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”ღ★◈✿✿，而再次或多次交易后ღ★◈✿✿，这些房产就被统称为“二手房”ღ★◈✿✿。通过二手房市场ღ★◈✿✿，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房ღ★◈✿✿，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人ღ★◈✿✿，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级ღ★◈✿✿。同时芒果视频一二三2021.2021ღ★◈✿✿，对于住房资源充裕的家庭来说ღ★◈✿✿，他们也可以选择出售多余住房来获取收益ღ★◈✿✿。

　　期房ღ★◈✿✿，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始太阳集团城登录网址ღ★◈✿✿，到取得房地产权证大产证为止ღ★◈✿✿，这一阶段内的商品房ღ★◈✿✿。在此期间ღ★◈✿✿，消费者若选择购买ღ★◈✿✿，需签订预售合同ღ★◈✿✿。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”ღ★◈✿✿，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略ღ★◈✿✿。购买期房ღ★◈✿✿，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目ღ★◈✿✿。而在成都市ღ★◈✿✿，期房通常被定义为那些尚未完工ღ★◈✿✿、无法入住的房屋ღ★◈✿✿。

　　现房ღ★◈✿✿，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房ღ★◈✿✿。当消费者在此阶段购买时ღ★◈✿✿，需签订出售合同ღ★◈✿✿。在成都市ღ★◈✿✿，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋ღ★◈✿✿。

　　外销商品房ღ★◈✿✿，是指由房地产开发企业精心打造ღ★◈✿✿，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源ღ★◈✿✿。这类房屋可自由出售给国内外（包括港ღ★◈✿✿、澳ღ★◈✿✿、台地区）的企业ღ★◈✿✿、组织及个人ღ★◈✿✿，为购房者提供了多样化的选择ღ★◈✿✿。

　　内销商品房ღ★◈✿✿，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源ღ★◈✿✿，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造ღ★◈✿✿，提供符合特定需求的住宅选择ღ★◈✿✿。

　　准现房ღ★◈✿✿，顾名思义ღ★◈✿✿，是指房屋主体结构已基本完工ღ★◈✿✿，小区轮廓清晰可见ღ★◈✿✿，房型ღ★◈✿✿、楼间距等关键因素一目了然ღ★◈✿✿。目前ღ★◈✿✿，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段ღ★◈✿✿，为购房者提供了直观且实用的购房体验ღ★◈✿✿。

　　尾房ღ★◈✿✿，又被称为扫尾房ღ★◈✿✿，是房地产业进入散户零售时代的特有现象ღ★◈✿✿，属于空置房的一种ღ★◈✿✿。在商品住宅销售量达到80%之后ღ★◈✿✿，房地产项目通常会进入清盘销售阶段ღ★◈✿✿，此时所售的房产便称为尾房ღ★◈✿✿。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足ღ★◈✿✿，例如朝向不佳ღ★◈✿✿、采光不足ღ★◈✿✿，或是楼层位置不佳ღ★◈✿✿、处于两端等ღ★◈✿✿。特别是一层的房屋ღ★◈✿✿，通常不带小花园且遮挡问题较为严重ღ★◈✿✿。

　　烂尾房ღ★◈✿✿，顾名思义ღ★◈✿✿，是指那些因开发商资金短缺ღ★◈✿✿、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘ღ★◈✿✿。由于开发总量超出市场需求ღ★◈✿✿，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境ღ★◈✿✿，不仅无法收回前期投资ღ★◈✿✿，更无法进行后续的开发建设ღ★◈✿✿，最终导致整个项目停滞不前ღ★◈✿✿。这类问题通常不会在房产销售初期显现ღ★◈✿✿，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露ღ★◈✿✿。

　　配套设施ღ★◈✿✿，简而言之ღ★◈✿✿，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施ღ★◈✿✿、道路以及公共绿地的统称ღ★◈✿✿。这些设施的建设ღ★◈✿✿，旨在满足居民的基本生活需求ღ★◈✿✿，提升居住环境的舒适度ღ★◈✿✿。

　　五十四ღ★◈✿✿、均价均价ღ★◈✿✿，即每平方米的平均销售价格ღ★◈✿✿，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加ღ★◈✿✿，再除以总面积来计算的ღ★◈✿✿。请注意ღ★◈✿✿，均价并不等同于实际销售价ღ★◈✿✿。

　　基价ღ★◈✿✿，也被称为基础价ღ★◈✿✿，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格ღ★◈✿✿。在商品房销售过程中ღ★◈✿✿，销售价通常以基价为基准ღ★◈✿✿，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减ღ★◈✿✿，从而得出最终的销售价格ღ★◈✿✿。

　　起价ღ★◈✿✿，亦被称为起步价ღ★◈✿✿，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平ღ★◈✿✿。在多层住宅中ღ★◈✿✿，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价ღ★◈✿✿；而对于带花园的住宅ღ★◈✿✿，则常以二楼或五楼的销售价作为起点ღ★◈✿✿。在高层建筑中ღ★◈✿✿，最低层的销售价格即被设定为起步价ღ★◈✿✿。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语ღ★◈✿✿，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光ღ★◈✿✿。

　　定金ღ★◈✿✿，作为一种法律上的担保方式ღ★◈✿✿，旨在确保债务人履行其义务ღ★◈✿✿，从而保障债权人的权益ღ★◈✿✿。它是指双方当事人预先约定的ღ★◈✿✿，由一方向另一方交付的一定数额的货币ღ★◈✿✿。根据我国相关法律规定ღ★◈✿✿，定金必须以书面形式明确约定ღ★◈✿✿，并需在定金合同中明确交付期限ღ★◈✿✿。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后ღ★◈✿✿，自实际交付定金之日起开始生效ღ★◈✿✿。值得注意的是ღ★◈✿✿，定金的数额并非随意设定ღ★◈✿✿，而应由双方当事人共同商定ღ★◈✿✿，且不得超过合同标的额的20%ღ★◈✿✿。在购房过程中ღ★◈✿✿，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买ღ★◈✿✿，开发商有权根据违约条款不退还定金ღ★◈✿✿；而若开发商将已售房屋转售他人ღ★◈✿✿，则必须向购房者双倍返还定金太阳集团城登录网址ღ★◈✿✿。

　　订金ღ★◈✿✿，有时也被称作诚意金ღ★◈✿✿，代表着当事人对履约的诚意ღ★◈✿✿。在购房过程中ღ★◈✿✿，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后ღ★◈✿✿，作为进一步协商签订正式合同的桥梁ღ★◈✿✿。订金约定了一个期限ღ★◈✿✿，在此期限内ღ★◈✿✿，买方享有优先购买权ღ★◈✿✿，而卖方则不得将房屋转售他人ღ★◈✿✿。若双方最终未能签署正式合同ღ★◈✿✿，订金将全额退还ღ★◈✿✿，以体现双方的诚意ღ★◈✿✿。在房地产销售中ღ★◈✿✿，订金往往是在正式开盘前ღ★◈✿✿，对有意向购买的客户进行收取的一种金额ღ★◈✿✿。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订ღ★◈✿✿，房产商必须无条件退还订金ღ★◈✿✿。

　　违约金ღ★◈✿✿，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量ღ★◈✿✿，既是对违约方的经济制裁ღ★◈✿✿，也兼具惩罚性和补偿性ღ★◈✿✿，但主要侧重于惩罚ღ★◈✿✿。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错ღ★◈✿✿，不论是否给对方造成实际损失ღ★◈✿✿，都必须支付相应违约金ღ★◈✿✿。

　　物业的竣工验收ღ★◈✿✿，从物理形态上讲ღ★◈✿✿，标志着建筑商已经完成了其最终的产品ღ★◈✿✿，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务ღ★◈✿✿。这一环节ღ★◈✿✿，实际上是一个法律上的必要手续ღ★◈✿✿，必须由相关方面共同参与并确认ღ★◈✿✿。

　　跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅太阳集团城登录网址ღ★◈✿✿。其特点是ღ★◈✿✿，卧室ღ★◈✿✿、起居室ღ★◈✿✿、客厅ღ★◈✿✿、卫生间ღ★◈✿✿、厨房等辅助用房都可以进行分层布置ღ★◈✿✿，且上下层之间的交通不经过公共楼梯ღ★◈✿✿，而是采用户内独用的小楼梯进行联接ღ★◈✿✿。这类住宅的采光面大ღ★◈✿✿，通风良好ღ★◈✿✿，居住面积和辅助面积宽敞ღ★◈✿✿，布局紧凑且功能明确ღ★◈✿✿，相互间的干扰较小ღ★◈✿✿。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓ღ★◈✿✿。

　　复式住宅ღ★◈✿✿，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅ღ★◈✿✿，并在此基础上进行了创新ღ★◈✿✿。每户均拥有上下两层ღ★◈✿✿，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层ღ★◈✿✿，巧妙地利用了空间ღ★◈✿✿。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低ღ★◈✿✿，但这样的设计不仅节省了资源ღ★◈✿✿，还提供了更为灵活的空间布局ღ★◈✿✿。通常ღ★◈✿✿，复式住宅的下层用于起居ღ★◈✿✿，而上层则专为休息和贮藏设计ღ★◈✿✿。通过精心的户内设计ღ★◈✿✿，如多处入墙式壁柜和楼梯ღ★◈✿✿，以及巧妙的地板布局ღ★◈✿✿，使得这种住宅既实用又具特色ღ★◈✿✿。

　　复式住宅非常适合三代ღ★◈✿✿、四代同堂的大家庭居住ღ★◈✿✿，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求ღ★◈✿✿。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足ღ★◈✿✿，如面宽大ღ★◈✿✿、进深小ღ★◈✿✿、部分户型朝向不佳ღ★◈✿✿、自然通风采光较差ღ★◈✿✿，以及层高过低导致的隔音ღ★◈✿✿、防火功能不足ღ★◈✿✿，还有房间私密性和安全性不够理想等问题ღ★◈✿✿，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型ღ★◈✿✿。

　　错层式房型ღ★◈✿✿，亦被称为多层面梯级跃升式住宅ღ★◈✿✿，其特色在于拥有两个或以上的层面ღ★◈✿✿，但并非简单的上下两层设计ღ★◈✿✿。在每套住宅的平面布局中ღ★◈✿✿，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上ღ★◈✿✿，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果ღ★◈✿✿。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质ღ★◈✿✿，还对房型设计师提出了更高的挑战ღ★◈✿✿。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求ღ★◈✿✿，因此设计师在创作时必须综合考虑通风ღ★◈✿✿、采光等多重因素ღ★◈✿✿。此外ღ★◈✿✿，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化ღ★◈✿✿，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考ღ★◈✿✿，同时也激发了人们对房型与市场ღ★◈✿✿、结构安全等问题的深入探讨ღ★◈✿✿。

　　1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中ღ★◈✿✿，通常以30至60厘米为宜ღ★◈✿✿。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米ღ★◈✿✿，净高约2.62米ღ★◈✿✿，若错层高差超过60厘米ღ★◈✿✿，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度ღ★◈✿✿，以避免给人带来压抑感或碰撞风险ღ★◈✿✿。

　　框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体ღ★◈✿✿，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式ღ★◈✿✿。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时ღ★◈✿✿，也具有良好的灵活性和可改造性ღ★◈✿✿。

　　六十九ღ★◈✿✿、砖混住宅砖混结构住宅中的“砖”ღ★◈✿✿，主要指的是统一尺寸的建筑材料ღ★◈✿✿，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖ღ★◈✿✿，例如空心砖等ღ★◈✿✿。“混”则代表了由钢筋ღ★◈✿✿、水泥ღ★◈✿✿、砂石ღ★◈✿✿、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件ღ★◈✿✿，这些配件包括楼板ღ★◈✿✿、过梁ღ★◈✿✿、楼梯ღ★◈✿✿、阳台和挑檐ღ★◈✿✿，它们与砖砌的承重墙相结合ღ★◈✿✿，共同构成了砖混结构式住宅ღ★◈✿✿。值得注意的是ღ★◈✿✿，由于抗震的需求ღ★◈✿✿，砖混住宅通常被限制在5～6层以下ღ★◈✿✿。

　　钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土ღ★◈✿✿，即钢筋ღ★◈✿✿、水泥ღ★◈✿✿、粗细骨料（如碎石）ღ★◈✿✿、水等材料的混合体ღ★◈✿✿。这种结构的住宅不仅抗震性能出色ღ★◈✿✿，整体性强ღ★◈✿✿，而且抗腐蚀能力强ღ★◈✿✿，经久耐用ღ★◈✿✿。此外太阳集团城登录网址ღ★◈✿✿，其房间的开间和进深相对较大ღ★◈✿✿，空间分割也更为自由ღ★◈✿✿。目前ღ★◈✿✿，这种结构被广泛应用于多高层住宅中ღ★◈✿✿。然而ღ★◈✿✿，其工艺相对复杂ღ★◈✿✿，建筑造价也相对较高